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周二最具爆发力六大牛股(名单)


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  华侨城:储备项目丰富长期价值低估
  09年主题公园经营情况:09年,公司公园总接待人次约1700万人次,其中:深圳四大景区合计约900万人次,总体与08年相当;北京、成都、上海三个欢乐谷分别接待260、220、50万人次。上海欢乐谷为09年9月份开园。
  09年酒店基本实现盈利。09年出租率60%左右,总体经营情况不错,除华侨城洲际大酒店因负债较高而亏损外,其余的均实现盈利。2010年明显好于09年同期。
  09年推出约46万平方米,所推楼盘均已基本销售完毕,2010年将新推100万平方米。各地房管局销售情况显示:公司09年推出约46万平方米,目前所有楼盘均已基本销售完毕;2010年计划推出楼盘100万平方米,其中:深圳、北京、上海、成都分别为约35、10、20、20万平方米。
  在建项目拓展顺利:昆明华侨城年底球场可以开业,别墅开始销售,2011年商业街和酒店开业;深圳欢乐海岸、武汉欢乐谷均将于2011年开业。
  70.2亿上海苏河湾拿地。(1)2月11日,公司以70.2亿元竞得苏河湾项目用地,土地价款1个月内支付50%,1年内付清。据中证网报道:该地块总面积约4.2万平方米,出让面积3.56万平方米,容积率3.74,楼面地价5.28万元/平方米。(2)公司拟将其打造成上海的新地标:保护历史建筑、开发酒店、商业、酒店式公寓、高档住宅等,预计三年完成项目建设。(3)目前周边同档次物业价格达10万元/平方米,项目盈利空间仍较大;通过该项目开发,将进一步提升华侨城成片综合开发运营的竞争力,提升华侨城在上海乃至全国的影响力。
  维持09-11EPS0.56、0.65、0.80元的盈利预测,6个月目标价18元。公司扩张积极,扩张模式丰富、成熟,高速成长将继续维持;我们维持09-11EPS0.56、0.65、0.80元的盈利预测;维持强烈推荐的投资评级,6个月目标价18元。
  风险提示:短期内,房地产行业的调控压力依然存在,股价可能受到压制。(招商证券)

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